房子限售期内禁止抵押贷款,炒房不划算了
2021-10-05

因为近期多个一二线城市频繁出台楼市调控政策,密集程度都让人感觉来到了“房产调控元年”。如斯频繁密集的调控政策出台频率在过往长短常少见的!



近期,深圳、广州、上海、杭州等城市都是在出台了相关的楼市调控政策之后,又刻意收紧了购房者融资的政策。比拟杭州房产抵押贷款的作法,杭州多家银行明确禁售期内房产禁止典质贷款的政策可谓是绝了!





杭州多家银行明确:楼市调控新政出台后,屋子在限售期内不能典质贷款。根据杭州房产抵押贷款政策,中签率10%以下的楼盘以及红盘,将限售5年。对于5年限售的屋子已经有媒体在杭州当地多家银行了解到,这类限售的屋子在限售期满之前是不能办理房屋典质贷款的。固然目前房管部分尚未作出回应,但是银行方面的回应已经说明了该政策已经开始执行了。



 


对于投资客而言,尽快出手房产是最明智的选择,究竟屋子在手中握的时间越久自己的融资本钱就越大。并且良多投资客、炒房者并不是单纯靠房贷运作房产的,恰是出于这个原因,所以限售带给投资客和炒房者的压力是很大的。不外,对于这些炒房的人来说,总能找到融资的渠道。房产的典质贷款就是一个不错的选择,房抵贷利率不算高,还能申请最高20年的还款年限,这几乎比房贷优惠的贷款也让投资客和炒房者减轻了不小的压力。



现在杭州中签率10%以下的楼盘及红盘限售了,并且是从拿到不动产证之日开始算起,按照2年交房的较短期限算起,7年后才能销售。固然杭州当前房价上涨是肉眼可见的,未来房价也有可能会有实质性的突破。但是假如炒房者买了这些楼盘并且连续持有7年还不能靠屋子融资的话,那么持有本钱也是相称高的,终极出手屋子的时候综合收益能否有理财产品高都不好说。





当短期周转变成了长期持有,炒房的弄法就发生实质性的变化了,炒房者对于杭州房产抵押贷款也要何算未来的风险和本钱了,可以说政策变化后炒房真的不划算了。



现如今各个城市出台调控政策的手法也是越来越多样了,大招频现,在这般趋势之下,相信未来真正实现“房住不炒”也就指日可待了!


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